万科首次承认依靠调整定价才能跑赢大市

　　在经历了一轮严厉的调控之后，备受关注的房企半年业绩陆续出炉。记者昨日统计发现，绝大部分全国性布局的开发商表现出了同比上涨的态势。其中，龙头房企万科更是首次承认依靠调整定价才能跑赢大市。

　　7日，万科地产公布6月份销售简报显示，万科今年上半年累计实现销售面积320.2万平方米，销售金额367.7亿元。销售金额相比去年同期增长19.5%。

　　4月份调控出台之后，万科在北京、深圳、广州、上海等多个城市的项目先后传出开盘价低于市场预期的消息。与2008年楼市陷入低谷时万科高调带头降价不同的是，面对此轮调控，万科一直不愿公开承认降了价。但是昨天，万科总裁郁亮称，之所以能保证每个项目开盘一个月内销售率达到60%以上，是因为万科采取积极调整价格的措施。郁亮声明，从万科今年以来公布的月度销售数据来看，政策出台后万科的销售均价相比政策前已下降约15%。

　　不仅仅是万科，其他已发布业绩的房企在上半年几乎都表现出了逆势上涨的情况。其中碧桂园今年1-6月份实现签约合同销售金额约132亿元，同比增长50%。合景泰富前6月累计预售收入为65亿元，完成全年目标100亿元的65%。富力地产截至6月底总销售收入125.16亿元。龙湖地产昨日也宣布，今年上半年合约销售额达104.8亿元，同比增长30.6%。

　　一位不愿透露姓名的开发商向记者分析说，部分企业在上半年逆势上涨主要是因为这些房企布局广泛、业态丰富，在一线城市受冲击较强的情况下，二三线城市为这些房企贡献了较多的销售业绩。此外，2009年上半年因楼市处于恢复期，整体销售基数较低。

　　不过，大多数开发商则没有上述企业这么幸运。即便有第一季度销售数字支撑，调控后的销量下跌仍导致大量中小型开发商上半年业绩出现倒退。

　　与住宅开发商不同的是，商业地产公司今年上半年迎来了发展的春天。根据搜房网数据监控中心统计显示，2010年上半年，在销售的345个商业项目中，有一半的项目出现了涨价。

　　据商业地产上市公司SOHO中国昨日发布的半年报显示，该公司未经审计的协议销售金额达到约人民币118.9亿元，已经完成了全年计划180亿元的65%左右。对于业绩的大涨，SOHO中国董事长潘石屹认为，主要是商业地产的购买未受到限购、首付等调控政策的影响。